Prins Bernhardstraat 46, Zwijndrecht

Karakteristieke, deels gemoderniseerde jaren ’30 eengezinswoning met 3 slaapkamers, een zolderverdieping bereikbaar via vaste trap en veel potentieel!

Deze leuke tussenwoning ligt in een geliefde en kinderrijke buurt in het centrum van Zwijndrecht, op loopafstand van scholen, winkels (winkelcentrum Walburg, Passage en Winkelboulevard Noord) openbaar vervoer (NS-station, bushaltes en Waterbus richting de andere Drechtsteden of Rotterdam) en op korte afstand van snelwegen A15 en A16.

De woning heeft met behoud van authentieke details al een aantal renovaties ondergaan, maar biedt nog veel ruimte om naar eigen smaak in te richten en te verbeteren.

KENMERKEN:

- glas-in-lood ramen- en deuren
- paneeldeuren
- erker aan de voorzijde van de woning
- ensuite deuren tussen woonkamer en eetkamer
- 3 slaapkamers (allen glad gestucte wanden)
- ruime overloop met mogelijkheid voor een studeer/werkhoek
- vaste trap naar keurig afgewerkte zolderverdieping met 3 dakramen (mogelijkheid voor nokverhoging of dakkapel)
- vloerisolatie en dakisolatie
- houten vloeren, houten kozijnen, dubbelglas en enkelglas
- moderne meterkast
- aangebouwde stenen berging
- zonnige achtertuin op het zuidwesten
- energielabel E (geldig tot 17-10-2034)

Bouwjaar 1937. Eigen grond 119m2. Gebruiksoppervlakte wonen ca 95m2.

INDELING

Begane grond: Entree. Gang met meterkast (gemoderniseerd, 4 groepen en 2 aardlekschakelaars en slimme meter). Trapopgang. Kelder. Woonkamer met open haard, ensuite deuren en glas-in-lood ramen.
Aansluitend de keuken voorzien van een recht keukenblok voorzien van spoelbak en inbouwapparatuur: gaskookplaat, oven en afzuigkap. Achterportaal met toegang tot de CV-kast met wasmachine-aansluiting en de badkamer. Badkamer met vloertegels en wandtegels en voorzien van duoblok toilet, doucheruimte en wastafel. Vanuit het achterportaal is de achtertuin bereikbaar.
Aangebouwde stenen berging en zonnige tuin op het zuidwesten met achterom.

Eerste verdieping: Overloop met aan de voorzijde ruimte voor een studeer/werk/hobbyhoek. Vaste kast. Toegang tot de 3 slaapkamers, waarvan één met vaste kast en één met deur naar het dak van de uitbouw.

Tweede verdieping: Vaste trap naar de open zolderruimte. 3 vernieuwde dakramen. De zolder is volledig gestuct. Het is mogelijk om hier door middel van een nokverhoging en/of dakkapel een vierde slaapkamer te creëren.

AFMETINGEN

Woon/eetkamer: ca. 28m2
Keuken: ca. 2.65 x 2.00m
Slaapkamer (1): ca. 3.65 x 2.93m
Slaapkamer (2): ca. 3.52 x 2.70m
Slaapkamer (3): ca. 2.50 x 2.00m
Zolderkamer: ca. 3.00 x 3.00m (+ 1.50m lijn)
Achtertuin: ca. 12.00 x 5.00/2.50m

Vraagprijs: € 300.000,00 k.k.

Oplevering per direct.

Ben jij klaar om deze kans te grijpen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij leiden je graag rond.